Se proponen cuatro tipologías, desde viviendas de un dormitorio hasta tres dormitorios, de 40,49, 59 y 69m²:

Se trata de una propuesta en la que se exploran posibilidades de las parcelas. No obstante, se trata de un caso teórico, porque en un proyecto de cooperativa de viviendas, los propios socios y socias participarían en el diseño, definiendo sus propios deseos y prioridades de manera colectiva.

¿Qué perfiles podrían vivir en un proyecto de cooperativa de viviendas en cesión de uso de interés social como el planteado en ViureK?

— Socios y socias de la cooperativa.
Antes de nada debe conformarse una cooperativa de viviendas cuyos integrantes quieran promover un proyecto de vivienda colaborativa.

— Límite de ingresos: 6,5 IPREM.
Al tratarse de un proyecto de vivienda protegida , los ingresos de las unidades de convivencia no podrán exceder en 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).

— Personas registradas como solicitantes de vivienda de protección pública.
Las unidades de convivencia deberán estar inscritas en el registro de solicitantes de vivienda de la Comunidad Valenciana. Con los siguientes requisitos: tener necesidad de vivienda, capacidad económica no superior a 6,5 IPREM y destinar a la vivienda a residencia habitual y permanente.

La cooperativa mantiene la propiedad de los edificios, reduciendo los costes de acceso a la vivienda y evitando la especulación. Esto fomenta la implicación y el empoderamiento de los y las cooperativistas, que son propietarios de manera colectiva.

La autogestión es una cuestión clave, los socios y socias forman parte de una organización democrática y participativa y deben establecer cuáles serán sus obligaciones y derechos en cuestiones como la gestión de la convivencia o los espacios comunitarios.

La cesión de uso permite disfrutar de vivienda a largo plazo sin adquirir propiedad, promoviendo la estabilidad y la cohesión social. Además, la gestión colectiva de la energía con una comunidad energética impulsa la transición energética en el barrio, centrada en las personas y el planeta.

Se propone la integración de una comunidad energética dentro del marco de la cooperativa, lo que permite ampliar los horizontes de la vida comunitaria incluyendo también la gestión colectiva de la energía y el desarrollo de proyectos que contribuyan a la transición ecosocial del entorno.

Esta comunidad energética puede desarrollar diferentes actividades y proyectos que busquen reducir el impacto ambiental de las actividades cotidianas de los vecinos y vecinas. En el caso de estudio se propone: autoconsumo colectivo y un conjunto de estrategias que permiten maximizar el aprovechamiento de la energía solar y mantener la equidad en el reparto energético y de costes. Sin embargo, también podrían incluirse por ejemplo, medidas relacionadas con la movilidad sostenible.

Es una herramienta que sirve para impulsar proyectos colaborativos que aumenten la resiliencia del vecindario frente a la crisis climática y mejoren su entorno.

Financiación:

— Aportaciones de cooperativistas: cuota de acceso + cuotas mensuales según tipología de vivienda.
— Financiación externa: préstamos hipotecarios colectivos, negociados con entidades financieras que apoyan este tipo de iniciativas + ayudas públicas en el caso de haberlas.

Este modelo es viable, no obstante, se enmarca en un contexto normativo y legal muy complejo, por lo que se debe contar con un equipo de profesionales que asesore desde fases tempranas.

El modelo es viable desde un punto de vista técnico y jurídico, no existen trabas legales para llevarlo a cabo. ViureK cuenta con un informe de viabilidad jurídica que corrobora su viabilidad. En este informe se justifican las características del modelo que tienen repercusión a nivel jurídico: cooperativa polivalente de consumidores y usuarios de vivienda en cesión de uso, de interés social, dispersa, en suelo público, asociada a una comunidad energética.

Viabilidad económica. Se ha visto que, pese a ser mucho más asequible que la vivienda en libre mercado, puede existir un desequilibrio entre los requisitos de acceso (límite de ingresos 6,5IPREM) y los costes relativos a la cuota de acceso, especialmente. La colaboración público-cooperativa es una pieza clave para que este tipo de proyectos cooperativos sean una realidad. Gracias a medidas de promoción y fomento como subvenciones, convenios o acuerdos como el derecho de superficie se puede reducir los gastos que repercuten a los vecinos y vecinas y así conseguir ampliar el parque de vivienda social.